Kê khai thuế khi cho thuê nhà
Sau đây là 1 số thông tin về vấn đề thuế khi cho thuê nhà theo Quy định mới.
Cho thuê nhà phải nộp thuế khi nào?
Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định, các cá nhân cho thuê nhà có mức thu nhập >100 triệu đồng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và lệ phí môn bài.
Cách tính số thuế phải nộp
Để xác định số thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng ,ta sử dụng công thức sau:
Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5%
Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5%
Lưu ý: Nếu bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm, thì doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng được xác định theo doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.
Thời điểm xác định doanh thu tính thuế là thời điểm bắt đầu của từng kỳ hạn thanh toán được xác định trên hợp đồng thuê nhà.
Cho thuê nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Điều 3 Nghị định 139/2016/NĐ-CP:
“Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.”
Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP:
“2. Mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau:a) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm;b) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm;c) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.”
Theo trích dẫn Quy định trên, nếu tổng doanh thu cho thuê của bạn dưới 100 triệu/năm, bạn được miễn thuế; nếu doanh thu cho thuê trên 100 triệu/năm, bạn sẽ phải đóng các loại thuế: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí môn bài.
Kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Chưa có mã số thuế
Nếu bạn chưa có mã số thuế, bạn có thể thực hiện những bước sau để kê khai thuế:
Bước 1: Truy cập vào website của Tổng Cục thuế: canhan.gdt.gov.vn
Bước 2: Chọn vào mục “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU”, sau đó chọn vào “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”.
Bước 3: Bạn lựa chọn đối tượng phù hợp và điền tờ khai đúng với tình trạng bản thân.
Bước 4: Nhập thông tin chi tiết và chọn chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra tại trang nhập thông tin định danh (gồm tên người khai, mẫu tờ khai, các loại giấy tờ, số, ngày cấp, email,...). Sau đó kiểm tra kỹ nội dung đã nhập để đảm bảo tính chính xác.
Bước 5: Vào mục “TRA CỨU HỒ SƠ” để kiểm tra trạng thái hồ sơ của mình, và chờ đợi hướng dẫn tiếp theo.
Bước 6: Khi đã hoàn tất các quá trình, người đóng thuế phải mang hồ sơ giấy tới trực tiếp cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.
Đã có mã số thuế
Trong trường hợp bạn đã có mã số thuế thì cũng tương tự như trên, người đóng thuế cũng cần phải thực hiện trình tự qua các bước được hướng dẫn và nhập dữ liệu thông tin cần thiết.
Bước 1: Truy cập vào địa chỉ canhan.gdt.gov.vn để vào website của Tổng Cục thuế
Bước 2: Đăng nhập mật khẩu đã đăng ký trước đó của tài khoản giao dịch với cơ quan Thuế tại ô “ĐĂNG NHẬP” ở góc trên bên phải của trang web,
Bước 3: Khi đã đăng nhập thành công, trang khai thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ hiển thị.
Bước 4: Bạn chọn vào chức năng “ĐĂNG KÝ THUẾ”, click chọn vào “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ”.
Bước 6: Chọn mẫu “03-ĐK-TCT” dành cho kê khai thuế cho cá nhân kinh doanh,hộ gia đình, cá nhân,
Bước 7: Tiến hành điền chính xác thông tin, sau đó tiếp tục làm theo hướng dẫn.
Hồ sơ khi khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Người cho thuê cần chủ bị những hồ sơ sau nếu trực tiếp kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
- Tờ khai theo mẫu số 01/TTS được ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC
- Chuẩn bị Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS được ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC
- Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của Pháp luật (nếu có).
- Nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng, chuẩn bị Bản chụp hợp đồng thuê tài sản và phụ lục hợp đồng.
Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế: Nộp khai thuế tại Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê.
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
- Đối với cá nhân khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo của quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
- Đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm, thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.
Thời hạn nộp thuế được xác định là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Tin tức liên quan
Cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới
Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý mà chủ đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp để được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo...
